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验房时需要注意墙面和地面

发布时间:2013-05-21        浏览次数:288        返回列表
墙体是建筑物的重要组成部分,是建筑物的主要围护结构,起着遮风挡雨、保温隔热、隔噪声及安全的作用。当墙体为承重墙时,还承担着结构荷载。



  墙面装饰在一定程度上能保护墙体不受外界的侵袭和影响,提高墙体防潮、防老化和抗腐蚀的能力,增强墙体的坚固性和耐久性。因此,墙体施工在整个装修施工过程中的作用,不容忽视。



  在工程项目中,地面装修占有很大的比重。地面装修的好坏,也直接关系到装修的最终效果。



  墙体和地面的常见问题:空鼓、裂缝、色差、钢筋外露等。



  裂缝产生的原因或是温度的原因,或是沉降的原因,一旦发现,应和开发商协商采用合理有效的处理方案来解决。最为严重的是结构安全问题引起的裂缝,检查重点是观察梁、板、柱等结构构件有无较宽裂缝,如果有较大裂缝,及时拍照取证。



  空鼓形成的原因很多,主要有以下五种:



  1、基层没有清扫干净。



  2、水泥沙浆水灰比过大。



  3、表面没有压实。



  4、开发商为了节省材料降低成本,在抹灰及找平部位少用材料或乱用材料。



  5、墙面抹灰跟地面找平后湿水不够引起材料烧坏形成的空鼓。墙面空鼓允许范围是0.02平方米,地面空鼓允许范围是0.04平方米。



  钢筋外露形成的原因一般有三种:



  1、振捣施工时垫块移位或垫块太少,钢筋紧贴模板,致使拆模后露筋。



  2、构件截面积过小,钢筋过密,遇大石子卡在钢筋上,水泥浆不能充满钢筋周围,使钢筋密集处而产生露筋。



  3、混凝土振捣施工时,振捣棒撞击钢筋,将钢筋震散,发生移位,造成露筋。



  发现问题后的对策:



  裂缝处理方法一般有以下几种:开槽法修补裂缝、低压注浆法修补裂缝、表面覆盖法修补裂缝。(以上方法都不是针对结构裂缝或沉降导致的裂缝)



  空鼓处理办法:凿开空鼓部位,重做找平层或抹灰层。



  钢筋外露处理办法:将外露钢筋上的混凝土及铁锈擦拭干净,用水冲洗湿润,用1:2.5的水泥砂浆抹压找平。



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